Aluguel de galpão industrial é mais caro em Barueri, diz consultoria

SÃO PAULO - Dados da consultoria imobiliária CB Richard Ellis sobre o mercado de condomínios industriais mostra que o aluguel de galpões mais caro está na região de Barueri, seguido por Campinas, onde a oferta crescente tem sido acompanhada pela demanda.

Na região de Barueri, o aluguel do metro quadrado varia de R$ 21 a R$ 27 por mês, para uma média de R$ 19. Na Grande Campinas, a faixa de preços vai de R$ 16 a R$ 28. Os preços mais baixos estão no ABCD (R$ 12 a 18) e Vale do Paraíba (R$ 14 a R$ 17).

As regiões mais caras, de acordo com a consultoria, alcançam tais valores por conta da localização, relativa ausência de oferta de melhores produtos e significativa demanda - principalmente nas áreas próximas a Campinas. Na cidade de São Paulo, os preços estão estáveis (entre R$ 18 e R$ 25) em função da relativa ausência de novos espaços entregues nos últimos três anos.

De acordo com a consultoria, a taxa de vacância (imóveis vagos) de condomínios industriais foi de 5,7% no primeiro trimestre de 2011. Os imóveis de alto padrão estão com vacância de 6,7%, acima dos 5,3% do último trimestre de 2010.
Esse aumento da vacância em parques industriais de alto padrão ocorreu em função do crescimento de 42% na entrega de novos produtos se comparado à média dos quatro trimestres anteriores.

De um total de 25 setores da economia monitorados pela CB Richard Ellis, 19 demandaram mais espaço em imóveis industriais na grande São Paulo em 2010.

Os segmentos de borracha e plástico, automotores, químico e farmoquímico estão entre os que precisaram de mais espaço para suas atividades ano passado.
Na contramão, o setor de máquinas e equipamentos reduziu a ocupação de galpões industriais em 9%, a maior queda verificada pela pesquisa da CBRE, que também identificou tendência de descentralização de atividades no setor automotivo.

Segundo a consultoria, a expansão da região Nordeste e os investimentos em áreas portuárias vão atrair cada vez mais as indústrias do setor que buscam diminuir os custos logísticos de suas operações.

(Daniela D'Ambrosio | Valor)

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