São Paulo - Apartamentos à venda na cidade de São Paulo estão até 109% mais caros, confrontando os preços do metro quadrado observados em agosto deste ano e agosto do ano passado.

De acordo com um levantamento feito pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisa), que leva em consideração os preços de imóveis divulgados no site de classificados Zap, esta foi a maior variação encontrada entre todos os locais analisados, referente ao metro quadrado de um apartamento de três dormitórios na região Brás/Bresser, que passou de R$ 2.006 para R$ 4.186 no período.

Na região da Chácara Flora e Santo Amaro foi registrado o segundo maior aumento de preços, de 85%. O metro quadrado de um apartamento de um dormitório na região era de R$ 3.601 em agosto de 2010 e passou para R$ 6.648 em agosto deste ano.

Segundo o coordenador do índice de preços de imóveis Fipe-Zap, Eduardo Zylberstajn, é preciso levar em consideração que os imóveis das duas regiões saíram de patamares relativamente baixos.

Destaque: apartamentos de 1 e 2 dormitórios
Zylberstajn ainda explicou que, das 233 regiões analisadas pelo Fipe, os imóveis de um e dois dormitórios registraram, em média, as maiores altas. Imóveis de 1 dormitório na Liberdade e no Paraíso subiram 52% e 50%, respectivamente. Esse tipo de apartamento na região dos Jardins/Clínicas (46%), Mooca (44%) e Sé (43%) também teve forte valorização.

Já entre os de dois dormitórios, os destaques ficaram na Vila Olímpia (44%), Alto de Pinheiros (43%), Planalto Paulista (42%). Zylberstajn comenta que a redução de pessoas por família e também os preços mais altos dos imóveis em geral ajudam a explicar a procura maior por imóveis desse tipo.

O tamanho das famílias vem caindo constantemente nos últimos anos, pela opção de ter menos filhos, por conta dos divórcios ou também por conta dos filhos estarem saindo mais cedo de casa, o que acaba aumentando a demanda por apartamentos menores.

Rio de Janeiro
No Rio de Janeirom os imóveis também mostram forte valorização. Entre os bairros considerados mais nobres, destacam-se Lagoa, Leme e Gávea. Na Lagoa, o preço do metro quadrado de um apartamento de um dormitório subiu 89,4%, passando de R$ 8.125 em agosto do ano passado, para R$ 15.385 em agosto deste ano.

No mesmo período, o preço do metro quadrado de um apartamento de quatro dormitórios no Leme subiu 87,1% e na Gávea, 83,2%. “A partir do final de 2009, quando foi anunciado que a Olimpíada seria no Rio de Janeiro, a dinâmica dos preços mudou”, comenta Zylberstajn. O ritmo de aceleração dos preços passou a ser muito mais intenso a partir desse momento, inclusive com os investimentos para a Copa do Mundo de 2014.